“六一”即将到来，又逢招生季，我们将目光聚向学区房。望子成龙是为人父母者的心愿，古有“孟母三迁”，今有“择校而居”，作为教育资源不均现状下的衍生品，作为“就近入学”政策的得
“六一”即将到来，又逢招生季，我们将目光聚向学区房。望子成龙是为人父母者的心愿，古有“孟母三迁”，今有“择校而居”，作为教育资源不均现状下的衍生品，作为“就近入学”政策的得益者，学区房一直较热，而近年来，江门引入了多所优质民办学校，如此一来，家长们是选择花一两百万元购置学区房，还是“曲线救国”进民办学校？A现状：优质学区房房价飙升太快今年3月，黄女士为了让儿子上紫茶小学北校区，以13000多元/平方米的价格买了海逸城邦一套约100平方米的二手毛坯房。“我感觉买贵了，但没办法，考虑到孩子读书方便点。”黄女士表示。黄女士就像一个缩影，折射出江门优质二手房市场的现状。据嘉毅地产总经理邓桐燊、裕隆基地产二手部总经理吴名鸠观察，目前，星汇名庭、海逸城邦、上城骏园等，带装修二手房房价普遍在15000元/平方米以上，甚至高于周边一手带装修房的价格，出现了少见的一二手房倒挂现象，主要是因为有紫茶学位做支撑。事实上，学区房的火热也体现在一手房方面，典型者莫过于保利大都会，即便带装修均价高达14000元/平方米，依然供不应求；再如明泰城，由于江门市第一中学景贤学校进驻府西小区等利好消息，售价在一年内大约上涨了2000元/平方米，且去化较好。本报曾做过的问卷调查显示，84.62%的受访者表示会在经济条件允许的情况下购买优质学区房，因为他们普遍认为，江门的优质教育资源有限。“江门的教育水平在不断提质，但距离老百姓不断提高的期待尚有一定距离。”江门市人大代表、市第九中学校长骆昌云表示。“江门的优质学位未来会持续‘吃紧’。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，江门优质学校有限，但其周边的楼盘却在不断增加，随着入住率的提高，申请入读名校的人会越来越多，令学位严重不足，例如范罗冈小学滨江校区。B改变：优质民办教育资源不断增多放眼珠三角，为丰富家长们的择校选择，缓解优质公办学校学位不足的现状，往往会引入优质民办学校，据左岸房地产顾问有限公司董事总经理李炳亮介绍，在珠海，便诞生了以华发投资的系列学校为代表的民办学校。事实上，江门也不例外。在继广东中加柏仁学校、五邑碧桂园中英文学校、广州大学附属中学江门广德实验学校、原雅学校等学校之后，目前，江门广雅学校、广外江门外校也已开始招生，其中，江门广雅学校计划今年招收1250人。放眼未来，广东省实验中学江门学校将落户滨江新区，潮连人才岛上有望兴建一所高端双语民办学校，而在杜阮灏景园附近，可能引进名牌大学附属中学。“对于高速发展的城市，必然存在基础教育配套不足、教育保障有限等问题，而民办教育对缓解社会公共教育不足，满足社会教育多元化的需求，作用巨大。”李炳亮认为。C算账：购房差价省下可读优质民办学校在广深等地，学区房价格奇高，使得不少家长“弃公转民”，将多出的钱拿来让孩子接受更好的教育。具体到江门，情况又是如何？举例来说，同样是在蓬江区北新板块购买一套100平方米的带装修房，选择紫茶小学北校区，总价大约为150万元，如果选择非名牌学校附近的房源，总价大约是一百二三十万元，这也意味着，如果是全额付款，二种方式之间的价差大约是一二十万元，如果同是按揭，价差必将更大。据了解，我市优质民办学校一年的学费大约是3万元左右，读完小学6年大约需要20万元，从账面上看，二者之间刚好打平，但需要注意的是，优质学区房往往比非优质学区房的升值潜力更大。然而，投资子女教育，除了“经济账”要算外，其他方面也得考虑，为此，记者随机采访了8名家长，其中，有5人钟意买学区房让孩子上优质公办学校，理由是：民办的小学多数要求寄宿，家人不想孩子那么小就住在学校，同时担心民办学校学费上涨，另外，感觉公办学校更靠谱，学生成绩更好；另外3人更倾向民办学校，理由是：公办学校地段划分有变数，名义上的学区房学位有可能落空，比如2016年，原属于紫茶小学北校区招生地段的莱茵华庭等小区就被调整划入了农林双朗小学，同时，民办学校自主性更强，更加强调素质教育，更加注重双语教学特色，还有丰富多彩的免费兴趣课程等，而且实行的是小班教学，另外，进入民办学校往往需要面试，感觉门槛更高，生源素质更高。★声音不要因追求学区房而影响生活质量裕隆基地产营销总监罗清朋：江门未来的优质学位必将越来越多，但与此同时，家长们的教育期待也会更高，再加上学区房显而易见的升值空间，自主投资两相宜，理应还会比较热。广外江门外校校长曹旭飞：简而言之，公办学校由政府提供，满足的是共性的教育需求，民办学校则是在共性教育需求的基础上，满足个性化的教育需求。目前，江门很多家长的教育理念在升级，进而选择了优质的民办学校，为什么？因为优质的民办学校，除了让学生考出好成绩外，还格外注重学习过程的愉悦、求知欲望的培养，更重要的是，致力于孩子的全面发展、可持续发展。事实上，判断是否是优质教育很重要的标志是：校长的办学理念和学校的课程设置等方面，看能否给孩子提供选择，能否满足孩子可持续发展和合理的个性化需求。选择通过买学区房读优质公办学校，主要考虑的是合不合适的问题，而选择优质民办学校，主要考虑的是好不好的问题，对于家长而言，应重点将“好”与“合适”结合起来，而不是简单地从便利性角度出发。江门市人大代表、市第九中学校长骆昌云：有些街坊购买学区房，如果他们的经济能力尚可，再加上自身确实有需要并喜爱那套房源，本身无可厚非，但如果他们因此担上较大的经济压力，使得生活质量受到影响，或者是为了换一套学区房而弃用自己原本钟意的旧房，那大可不必，因为和街坊们固有的一些认知不同的是，近年来，江门教育在均衡性发展方面做了大量工作，走在全省前列，各所学校的硬件相差无几，同时，各所小学、初中都有多名名师，还有名师交流制度，使得各所学校的学生成绩或是学校发展都大致相当。放眼未来，随着教育集团的成立，教育均等化水平有望进一步得到提升。在我看来，如果学生本身比较优秀的话，就近入读公办学校的实验班是不错的选择。文/图江门日报记者周春锋
